2019年

6月

27日

社員・アルバイト募集中!!

私たちと一緒に新しい価値を生み出す仕事を始めませんか?

不動産営業職・営業アシスタント大募集中です

主に神戸市内の不動産仲介と建売用地の仕入れ・開発・三宮周辺の事業用賃貸仲介を行って貰います。不動産に関わるまちつくりやコミュニティつくりに興味のある方は是非ご連絡下さい。

 

【ReafCreation5年ビジョン】

不動産×□□□□=コミュニティ

ReafCreationは、
不動産に収益性だけではない価値を見出し、
コミュニティづくりを軸にした新しいデザインを加え、
不動産を再活性化する企画・運営会社として
神戸でブランドを確立する。

株式会社リーフクリエーション

会社HP採用情報
https://www.reafcreation.com/%E6%8E%A1%E7%94%A8%E6%83%85%E…/

2019年

6月

24日

灘区高羽町新築戸建てお引渡ししました

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2019年

5月

27日

売買仲介を行いました

本日、年明けからご相談をお受けしておりました不動産売買仲介が無事終了いたしました。

 

詳細はお伝えできませんが、

今回、売買のお手伝いさせていただきました不動産は、市街化調整区域内にあり、売主様は長年手つかずのまま保有されておりました。

さらに、

①対象地の場所が不明確

②権利関係がややこしい

③第3者の占有がある

その他いろいろな問題などがあり、

通常なかなか買主が見つからない。または売買出来ない可能性が高い物件でした。

 

当社として売主様へ売却に向けご提案をした主な点は

①土地家屋調査士に測量の依頼を行い対象地の確定

②役所・法務協調査を行い、現在の権利関係の確認と対策

③第3者の占有に対しての調査

④近隣対策の準備

のご提案を行いました。

売主様、買主様には瑕疵担保免責と権利関係など諸条件の調整を行い

不動産取引上のリスク軽減を考え一括での取引とし、

買主様にご理解いただき無事に決済を終了いたしました。

 

今回のお取引が出来た大きなポイントは、当社の販売ネットワークから迅速に買主様を見つけ出せた点と第3者の占有問題の調整が大きかったように感じます。

不動産は大きなお金が動きますのでひとつひとつ問題を確認して、双方にとって取引上だけではなく、その後も双方の問題が無いかまでの配慮し迅速にお取引が出来ました。

 

今回は緊張する取引でしたが、売主様・買主様、関係者の皆様のご協力を頂き

無事に取引が終了いたしました。ありがとうございました。

2019年

5月

22日

創立9周年を迎えました

謹啓 新緑の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

 さて、小社におきまして 本年5月21日をもちまして創立9周年を迎えることとなりました。

これもひとえに皆様方の温かいご支援ご愛顧の賜物と深く感謝申し上げます。

 これを機に従業員一同、皆様にご満足いただけますよう真心をこめて業務に専心いたす所存でございます。

 これからもより一層のご指導ご厚情を賜りますよう心よりお願い申し上げます。 まずは略式ながら書面をもちまして創立7周年のご挨拶を申し上げます。                                        敬 具

令和元年5月吉日

 

株式会社リーフクリエーション

代表取締役社長 森下 政人

 

 

2010年05月 平成22年5月21日設立

2012年05月 平成24年5月22日宅地建物取引業者免許取得

2012年06月 シェアオフィス&コワーキング運営支援開始

2013年06月 宅地分譲開始 仲介から買取り再販・不動産再活性化事業へ

2014年08月 空家管理110番.com(空家管理事業開始)

2017年05月 空家借り上げ事業開始

 

【ReafCreation5年ビジョン】

 

ReafCreationは、

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不動産×□□□□=コミュニティ

 

自由な発想で不動産を再活性化し次の時代へ伝え続ける空間を創造する

~心に届くデザインを~

  Creativity and practicality.

株式会社リーフクリエーション

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2019年

4月

22日

[完成!]灘区畑原通 新築分譲住宅

こんにちは。

桜の花も散り、初夏のような天気が続いています。皆様いかがお過ごしですか?

 

私は昨日10キロマラソンに参加してきました。緑が萌える春ののどかな風景を気持ちよく走れるかと思いきや。当日は強い日差しと花粉で、暑い、鼻呼吸できない、しんどい…と久々にエントリーを後悔しました。これからの時期は夜走る方が無難なようです。

 

さて、このたび、神戸市灘区 畑原通の新築分譲住宅が完成しました!

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2019年

4月

07日

【物件探しの注意】用途地域って何?

こんばんは。

先日新たな元号が発表されましたね。

万葉集の梅の花にまつわる歌からとられるなんて、驚きました。

ずいぶん風流な話ですね。

 

梅の花ではないですが、今、関西では桜の花が見頃です。

今週末の土日はとても良いお天気で、絶好のお花見日和でした。

私もとても美しい桜を堪能できましたが、ヒノキ花粉でしょうか…?

人生最大といっていいほど辛い花粉症の症状が。

みなさまこの時期の屋外には気を付けてください。

 

先日、新たにゲストハウスにできそうな中古物件を探してほしい。とのお話をいただきました。たくさんの物件候補の中からいくつかピックアップしてご紹介したのですが、今回のように購入後に物件の活用用途が決まっている場合、まず最初に確認しておかなくてはならないことがあります。

 それは、対象エリアの「用途地域」です。そこで本日は、「用途地域」についてご紹介いたします。

 

【用途地域って何なの?】

 

用途地域とは、都市計画法に基づき、建築できる建物の用途等を定めた地域のことを言います。

地域における住居の環境の保護または業務の利便の増進を図るために計画的に指定されており、大きく[住宅系]、[商業系]、[工業系]の用途地域に分かれ、平成31年4月時点では、以下の13種類となっています。

また、各種類ごとに細かく建てられる建築物の種類が規定されています。

 

▢住居系用途地域:「第一種低層住居専用地域」「第二種低層住居専用地域」「第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」「第一種住居地域」「第二種住居地域」「準住居地域」「田園住居地域

▢商業系用途地域:「近隣商業地域」「商業地域

 

▢工業系用途地域:「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域

出展:国土交通省 用途地域一覧表

 

つまり、住宅を建てたかったら住宅系用途地域、工場にしたかったら工業系用途地域にある物件でないと建てられません。

最初にお客様にご紹介する段階で購入の意図に合わせた地域の物件をご紹介しないと、後からトラブルになる可能性もあります。(そのほか建築基準法や各種法令・条例等の確認も必要です。)

 

今回のようにゲストハウスをされたい場合、ホテル営業、旅館営業、簡易宿所営業のいづれかの許可が取れる施設にしなくてはなりません。

となると選択できるエリアが「第一種住居地域」「第二種住居地域」「準住居地域近隣商業地域」「商業地域準工業地域」にかぎられる・・・といった具合に。

 

もちろん、そのほかにも考慮すべきことはありますが、この用途地域は比較的すぐ調べられるので、最初の物件選びの時には確認し、無用なトラブルは防ぎましょう。

その他考慮しなくてはならないことが、どこかの機会に。

 

それでは、良い休日をお過ごしください。

 

#不動産 #初心者 #土地 #建物 #用途地域 #ゲストハウス

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2019年

3月

30日

【査定する際の注意点】土地の価格って何で決まるの?

こんにちは。スタッフOです。

ずいぶん暖かくなってきましたね。

神戸では桜のつぼみがほころび始め、ところどころ花が咲いています。

来週くらいには満開になるでしょうか?雨で散ってしまわないか心配です。

お花見ができたらいいのですが。

 

さて、3月19日に国土交通省から公示地価を発表されました。

昨年の公示地価と比べ、4年連続で全国全用途平均が上昇しており、地方圏でも「上昇・横ばい」が過半と全国的に地価が上昇しているようです。

 

この「公示地価」一般的にはあまり耳慣れない言葉ですよね。

漢字の雰囲気でなんとなくイメージはわかりますが、具体的に何かと言われるとちゃんと説明できないような…。この「公示地価」は土地の価値についての重要な指標となり、土地の売買価格や税金の計算などに大きくかかわってきます。

今回は土地の価格についてご説明いたします。

 

【土地の価格って何で決まるの?】

土地の価格をつけることは、とても難しいものです。

場所・大きさなどによって大きく価値が異なり、しかも一つとして同じものはありません。

そこで、土地に関しては様々な目的に応じて、目安となる価格が複数付けられています。

実際には一物四価(場合によっては一物五価)といわれ、目的に応じて一つの土地に公的に算定された価格と実際に売買する価格が付けられているのです。

この四価には、「公示地価」、「固定資産税評価額」、「相続税路線価」、「実勢価格」が該当します。(ここに「基準地標準価格(都道府県地価調査価格)」を加えて、五価ということもあります。)

 

▢「公示地価」とは

毎年国土交通省が発表する1月1日時点の標準的な土地(2019年は2.6万地点)の更地としての「正常な価格」(と見込まれる価格)で、1㎡あたりの単価で表示されます。

 

公示地価は、その価格が多方面の指標となるべきもので、正常価格を表示しないと誤った指標を国が提供することになります。そのため2人の不動産鑑定士から得られた鑑定評価(正常価格)を、さらに土地鑑定委員会で精査することで正常価格を求めています。

土地の取引価格は公示地価に拘束されませんが、1つの重要な指標として存在します。

 

▢「基準地標準価格」とは

この基準地標準価格も一般の土地取引価格の指標となるものであり、公示地価の補完的な役割を果たしています。公示地価が1月1日時点の価格に対し、基準地標準価格は毎年7月1日時点の価格をあらわしており、都道府県により9月下旬頃に公表されます。1年間の間に地価が動いたとしても、公示地価と基準地標準価格を比べることである程度その動きがわかることになります。

 

「固定資産税評価額」とは

固定資産税評価額とは、各市町村(東京都23区の場合は都)が算定する固定資産税の基準となる価格のことで、都市計画税や不動産取得税、登録免許税などの税金を計算する際の基準になります。これは公示地価価格の70%に相当し、3年に1度、評価が替えが行われます。毎年市町村から届く納税通知書でその金額を確認することができます。

▢「相続税路線価」とは

相続税路線価は、相続税や贈与税を算定するための基準となる、主要な市街地の道路(路線)の価格をいいます。公示地価価格の70~80%を目標に決定され、8月に国税庁が公表しています。相続対象となる土地の評価額は、その土地が接する道路の路線価に土地の面積を掛けて算出します。この最終的な土地の評価額が相続税の課税対象となります。

 

▢実勢価格とは

上記公的価格は、土地価格の目安として使われますが、実際の売買の際の価格とは異なります。

実際の取引が成立する価格が実勢価格です。不動産の時価のことで、売り手と買い手の間で需要と供給が釣り合う価格をいいます。取引が行われた場合には、その取引金額が実勢価格になり、取引がない場合には、周辺の取引事例や上記公的価格から推定します。

 

このように、土地には用途によってそれぞれ価格がつけられています。

それぞれ把握することで適正な価格を知ることができ、適正に取引を行うことができます。

土地の価値はとても複雑ですが、目安を知ると把握しやすくなりますね。

 

この時期は寒暖の差が大きく、体調を崩しやすい時期です。

お身体にお気を付けて、日々をお過ごしください。

 

 #不動産 #初心者 #豆知識 #土地の価格 #四価 #土地 #建物 #公示地価 #固定資産税評価額 #相続税路線価 #実勢価格

2019年

3月

11日

【査定する際の注意】建物の耐用年数って何?

こんにちは。スタッフOです。

先日、篠山ABCマラソン大会に出場してきました。

残念ながら…私は完走ならず、24キロ地点でリタイアしてしまいました。

当日はあいにくの雨模様で、走っている間にも向かい風で体温は奪われ、雨が降るだけでこんなにつらくなるのかと驚いたほどです。

リタイアするのも悔しいですが、そのまま続けていたらどうなっていたか。

諦め時を決めるのはいつも難しいですが、結果に責任の持てない無理はしてはいけませんね。

 

さて、最近立て続けに査定のご依頼を受けています。

住まわれ方がとても丁寧で、大切にしてこられたのだなと感じる物件もあり、それを何かの形で反映できるような査定にしたい、とお客様とお話をしていて思います。

で、いざ査定に入ると、、、。なんと、建物の評価がとても低い。

残念ながら土地と違って建物は、建築時からの経過年月で評価額がどんどん減ってしまいます。

 

 

【建物の耐用年数ってなに?】

なぜなら、建物はいつか使えなくなります。徐々に古くなり、最終的には解体しなくてはなりません。ですが、使用期限はそれぞれの物件の建て方、手入れの仕方、立地等で大きく変わり、外部から簡単にわかるものではありません。

そこで、建物の耐用年数を決めて、新築時からの経過年数で建物の価値を判断しよう。と取り決め、日本では耐用年数に従って不動産の税額やローンの融資額、不動産の価格などが決められています。

その耐用年数の基本となるのが、国税局が定める耐用年数です。

 

その中の一部はこのようになっています。

軽量鉄骨造      19年
木造         22年
鉄骨造        34年
鉄筋コンクリート造  47年

その他はこちらでご確認ください。(国税局ホームページ)

 

建物の構造で、大きく年数は違います。

多くの場合、この耐用年数に合わせて建物の価格が徐々に下がります。

実際はまだまだ住めたとしても、築年数という共通で理解できる数字で価格が決められてしまうわけです。特に木造住宅は、耐用年数で価値の下落が著しいため、売却の際には取壊して建替えるというのが一般的でした。

この耐用年数で建物の価格がある程度決まる為、査定の際に悩むことになります。

 

しかし、最近新たにできたインスペクションという制度など、その考え方を変えていこうという動きも見られます。

 

長くなってしまうので、また改めてご説明しますね。

それでは今日もお疲れさまでした。

お気を付けてお帰り下さい。

 

  #不動産 #初心者 #豆知識 #耐用年数 #建物 #土地

2019年

3月

02日

【契約時のご注意】瑕疵担保責任て何のこと?

こんばんは。スタッフOです。

花粉が気になる季節ですね。

心なしか空が霞んで見える日は、花粉が大挙してやってきているのではないかと素直に青空を喜べない自分がいます。花粉症の方もそうでない方も、楽しい週末になりますように。

 

さて、先日私が仲介会社として担当する初めての決済が終了しました。

契約を何件も同時に抱えられている方々は、どうやってこなしているのでしょう…。

素直に尊敬します。

自分も1件でへとへとになっている場合ではないのですが、まだまだです。

いろいろあったこの案件、決済が終わり一安心…と言いたいのですが、まだ心配は尽きません。

 

【瑕疵担保責任って何なの?】

引き渡した不動産に買主が知らなかった隠れた瑕疵が見つかった場合、売主が補修・改修費用の負担や損害の賠償をしなければならないことがあります。不動産を引き渡した後も続く不動産の隠れた瑕疵に対する売主の責任を瑕疵担保責任といいます。

 

本当に胃の痛い話ですが、避けては通れない重要な話なので、今回は瑕疵担保保障についてご紹介します。

 

まず、隠れた瑕疵とはどのようなものがあるのでしょうか?

具体的には、売買契約の際に買主に対して説明がなかった不具合土地の瑕疵(売買対象の敷地内に廃棄物などが埋まっていた、敷地の土壌が汚染されていた、地盤が軟弱で土地が陥没した等)、建物の瑕疵(雨漏りやシロアリによる被害、基礎や柱・梁といった主要部分が傾いていた、建物内の配管から水漏れがあった等)など、売主も外部からでは確認できなかったことを指します。

売主が物件のすべての瑕疵について事前に把握するのはとても難しいことですが、引き渡し後に隠れた瑕疵が発見された場合には瑕疵担保責任を負う場合があります。

 

ただし、売主が個人様の場合、買主との協議の上、瑕疵担保責任を負うかどうか、その期間と責任の範囲を取り決めることができます。(ただし宅建業者が売主の場合は、瑕疵担保責任を2年以上負うことが宅建業法で義務付けられています。)

 

 つまり、個人様が売主で瑕疵担保を負わないという契約条件でない限り、瑕疵担保責任が発生するのです。

 

不動産を仲介する際は、不動産に瑕疵がないかを不動産の変遷から現在の使用状況までできる限り調査して万全の状況で契約に臨み、また、契約の際に、売主は「物件状況報告書」で物件の状況を包み隠さず報告して買主にすべてを説明することで隠れた瑕疵を無くしていきます。

※この際に瑕疵があることを隠すことは逆効果です。その時伝えていれば問題なかったのに、後から発見されることで大問題になる場合もあります。必ず本当のことを伝えましょう。

 

…が。

万全の状況…ですが。

とはいっても、瑕疵は隠れているのです。

すべて見つけた。とどうやったら言えるのでしょう。

瑕疵担保期間が切れるまで、いつ瑕疵が見つかったと連絡が来てもおかしくはないのです。

想像するだけで胃が痛くなりますが、そのようなことがないよう、物件の調査は念入りに、抜けもれなく行う必要があります。

 

不動産を売られる際には、それに対してどんな些細なことでも必ず不動産会社、買主に説明をしましょう!それが後々役立つかもしれません。

 

これからも不動産について学んだことをご紹介していきます。

それでは、おやすみなさい。

 

 #不動産 #初心者 #豆知識 #瑕疵 #瑕疵担保責任 #土地 #建物

 

 

 

2019年

2月

26日

【決済時のご注意】固定資産税の清算に消費税がかかるの?

こんにちは。

暖かくなりましたね。

外での活動が楽しい季節です。

弊社社長は先週、先々週の姫路・京都マラソンを無事完走。

そして今週末、私スタッフOが丹波篠山マラソンに参加します。

42.195キロ…本当に途方もない道のりですが、ゴールに向かって足を止めないよう頑張ってきます!

 

さて、実は今週、私が初めて担当する不動産売買の決済が行われます。

足掛け半年…当初の予定よりも本当に長くかかりました。

物件調査・契約・決済まで、やることなすことすべてが手探りで、毎日知らないことに直面し、思ってもみない事態にどうしようかとたくさん悩みました。

宅建の勉強で学んだ「知っていること」は基本の基本。これから何を行うかが重要なのだと体感した案件でした。

 

そこから得た小さな知識を、少しずつこのブログでご紹介していきたいと思います。

 

【固定資産税の清算に、消費税は必要なの!?】

今回は決済の時に清算する固定資産税についてご紹介します。

毎年、1月1日現在の不動産の所有者は、関東では1月1日を起算日として、関西では4月1日を起算日として1年分の固定資産税を納付しており、決済時には、その年度の固定資産税を売主が納付している状態です。

そこで一般的には、決済日から年度の終了日まで(関西圏で決済日が1月1日~3月31日の場合には翌年度分まで)の固定資産税相当額を買主が支払う慣習があります。これを固定資産税の清算といいます。

 

この「固定資産税の清算金」。

税金だから消費税なんて関係ないよね。なんて思ってはいけません。

清算金はあくまで固定資産税そのものではなく清算金。

不動産の購入対価の一部として考えられるので、売り主が課税業者の場合、消費税がかかかります。

 更に、この清算金にかかる消費税についても注意が必要です。

 

まず、土地は消費財ではない為消費税は掛かりません。

そのため土地にかかる固定資産税の清算金には消費税は掛かりません。

 

次に、建物に関しては次のルールがあります。

①個人が売主としてマイホーム・セカンドハウスを売却する場合、建物部分についても消費税は掛かりません。

②マイホーム・セカンドハウス以外の不動産(投資用不動産など)の売却については、一般の個人が売主でも消費税は掛かる場合があります。

 

このように、単純に日割計算ではなく、その不動産の契約ごとに消費税が必要なのか、そうでないのかを確認し、適する計算を行う必要があります。

 

実は私、今回この消費税の考え方を理解しきれておらず…。

指摘されて初めて気が付きました…。

もう、今からできるのは、次は間違えないということだけ。

次は気を付けます! 

 

また、不動産について学んだことをご紹介していきます。

皆さま体調にを気を付けて。

 

#不動産 #初心者 #豆知識 #固定資産税 #消費税 #清算金 #土地 #建物

2019年

2月

21日

解体工事始まりました

神戸市中央区中山手通の開発プロジェクト
建物の解体工事が始まりました
更地にして30坪の土地として販売します
近隣の皆さまには工事中、
ご迷惑をお掛けしますがご協力の程
よろしくお願いいたします。
#中山手通土地

2019年

2月

08日

宅地建物取引士になるために

こんにちは。

スタッフOです。

 

今年もインフルエンザが流行中ですね。

例年より暖かい冬とは言いつつも、やはり寒い日が続きます。

乾燥と体の冷えにお気をつけて、病気に負けないようお気を付けください。

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2019年

1月

14日

年末年始の過ごし方

こんにちは。

スタッフOです。

今日は成人の日ですね。

華やかな振袖姿が町中で目を引いて、こちらまで浮き立つような気持になりました。

 

2019年ももう2週間が過ぎました。

年末年始はいかが過ごされましたか?

 

私は岐阜県の実家に帰っていました。

豪雪地帯にある実家は関西とは違う国にいるのではないかと思うくらい寒く、まるで寒さに耐える修行のよう。おかげでちょっと寒さに強くなって帰ってきました。

 

とは言え、関西も寒いですね。

特に夜の冷え込みはつらいです。

皆さま、風邪をひかれないようにお気を付けください。

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2019年

1月

10日

外壁の色を決めています

現在工事中の鴨子ヶ原3丁目PROJECT

外壁の色を決めるのって悩みますね。

 

外壁の色を決めるポイントは

①自然光の下でサンプルを見ること。

②サンプルの色よりも若干明るくなる。

③他の素材(窓サッシ・塗装など)とのバランスを考える

がポイントです!

それでも現地までサンプルをもって色合わせしますが、日中の太陽の光や季節によって見え方が全く異なります。それでも完成した建物が街に調和するようにと将来にわたり経年変化していった時のことまで考えて決めていきます。

家つくりって楽しいですよね

 

#建売住宅以上のものを提案

#新築住宅

#神戸市東灘区

 

2019年

1月

05日

東灘区鴨子ヶ原3丁目PROJECT上棟しました

東灘区の鴨子ヶ原で建築中の住宅が年末に上棟して、
建物の形が見えてきました。
テラスからは神戸が一望出来る広いバルコニーがあり、とても気持ちが良いです。
また2階リビングは大きな勾配天井と、
和室上部にはロフトもあるので大空間となり
開放的なお部屋になりそうです。

2月末には建物は完成する予定ですので4月からの新生活に間に合いますよ

詳しくはお気軽にお問い合わせください。
株式会社リーフクリエーション 担当森下
電話078-241-0541
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2019年

1月

01日

新年あけましておめでとうございます

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2018年

12月

24日

畑原通A号地工事は順調です

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2018年

12月

21日

東灘区鴨子ヶ原3丁目新築戸建てPROJECT進行中

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2018年

11月

28日

畑原通A号地上棟準備中

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2018年

11月

27日

灘区高羽町3丁目新築戸建てPROJECT開始

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2018年

11月

21日

老舗の明石焼き

こんにちは。

スタッフoです。

 

明石での打ち合わせの帰りに、明石焼きをいただいてきました。

明石焼きはたこ焼きとよく似ていますが、たこ焼きよりも優しいお味の卵の風味豊かな生地でお出汁に浸していただきます。

 

本場は、やっぱり、おいしい!

冬の訪れを感じるこの季節に、ほかほかと胃も心も温まる幸せな時間でした。

2018年

11月

21日

加古川市の物件の売買を仲介しました

こんにちは。

スタッフoです。

 

風がずいぶん冷たくなりましたね。

体調を崩しやすい季節の変わり目。

皆様もお大事にされてくださいね。

 

さて、先日加古川市の物件の売買を仲介しました。

私が入社初めて、販売から物件調査、契約まで携わることのできたとても印象深い物件です。

 

 

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2018年

10月

25日

【畑原A号地】基礎工事施工中です。

こんにちは。

スタッフoです。

 

ずいぶん秋めいてきましたね。

空気もひんやりとしてきて、過ごしやすい季節です。

個人的には、1年で一番好きな季節です。

 

 

さて、本日は工事が始まった畑原A号地に行ってきました。

 

雨が降っても、風が吹いてもびくともしない家を作るためには、基礎がしっかりしていなくてはいけません。

畑原A号地では、今、まさにその住宅の土台を作る基礎工事を行っています。

 

 

A号地の基礎に使用されるのは、主にコンクリートと鉄筋。コンクリートは硬くて強い素材ですが、硬化すると縮み、引っ張る力に対する抵抗力が弱いので、引っ張る力に強く圧縮力に弱い鉄筋を中に入れる事によりお互いの欠点を補い強度を高めています。

 

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2018年

10月

02日

[賃貸開始]阪急「王子公園」駅徒歩約5分 ローズコートT201号室

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2018年

10月

02日

[賃貸募集開始]阪急「春日野道」徒歩約5分 グルーブメゾン三宮East

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2018年

9月

26日

畑原B号地 竣工しました!

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2018年

9月

10日

畑原B号地 竣工前検査を行いました。

こんにちは。

スタッフOです。

今年は大雨・地震・台風など心配事が続きますね。

関西ではまだ、先日の台風21号で折れた木々や倒れた看板などがあちこちに残っています。今回のことを受けて、改めて安心できる「家」というのは大切だなあと実感しています。皆様も安全にお気をつけて、健康にお過ごしください。

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2018年

9月

04日

台風21号接近中。事前準備をお忘れなく。

おはようございます。

スタッフOです。

 

台風21号が強い勢力を保ったまま上陸する模様です。

西日本ではJRをはじめ、各線で運転見合わせや見合わせの可能性の予告をしています。

 

今年の夏は、地震に大雨、台風を災害が続きますね。私はそのたびに「自然には逆らえない、身の安全が第一」と心に刻むのですが、時間がたつと「まだ大丈夫でしょ、私だけなら何とかなる」という甘い考えも。

 

でも、実際、何かがおきてからでは遅いのです。後悔は先に立ちません。

精度の高い現在の天気予報や台風予想の恩恵にあやかって、

危険が迫っている危険な場所には近づかない、家から出ない。

避難所の場所の確認、非常食の用意。

本格的に風が強くなる前に、自宅の窓、あれば雨戸も閉めて、お庭やベランダに飛ばされやすいものがないか確認して室内に保管、固定をする。

 

といった大切なご自身とご家族の身を守る行動をお取りくださいませ。

 

2018年

8月

29日

【空き家管理】点検の大切さ。

こんにちは。

スタッフのOです。

 

本日は、空き家管理を行ってきました。

8月も終わりになり、風が夏の終わりを予感させます。

とはいえまだまだ暑いので気を抜かれず、夏バテや熱中症にお気を付けください!

 

さて、本日の空き家管理では、先日の台風の小さな爪痕が残っていました。

風で折れた小枝や飛ばされたごみが庭先に落ちていたり、ふたを固定した用具入れのふたが開いてしまっていたり。

今日は通常の点検・掃除に加えて、これらも片付けて作業を終えました。

 

今回の台風の被害は一つ一つで考えるととても小さく、多くの人にとっては気にも留めない程度かもしれません。

しかし、ここは空き家。日常的に人がいる場所ではありません。

管理や点検をする人がいないと、こんな小さなことでも、後から被害が大きくなることがあります。

 

例えば…

庭におちた枝やごみが、次の台風で飛ばされて窓ガラスを割ったり。

蓋の開いた用具入れが害虫や害獣の発生源となったり。

 

定期的に点検に行き、ちょっと片付けるだけで防げることがたくさんあります。

放置して、後から被害に対処するのは時間も費用も大変なことあります。

 

一時的に空き家にする場合はもちろん、今後居住する予定のない家であっても、定期的に点検と掃除・片付けをされることをお勧めします。

 

2018年

8月

29日

畑原通B号地 外装工事が完了しました。

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