2017年

9月

11日

チラシ作成しました

うーんこの季節に聞こえてきそうな会話

空家管理や不動産でお困り事はお気軽にご相談くださいね

#空家管理

#空き家問題

#不動産売却

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2017年

8月

18日

お客様の本当の気持ち

空家管理のお客様は海外にお住まいで、日本国内には時々帰国されます。

「ずっと締め切ったままでは、家が傷みますし防犯なども心配です。」と 当社にご依頼を頂きました。

 

いろいろお客様とお話をしていると実はこの家は、お母様がお住まいでしたが亡くなられてしまい、空家になってしまったとの事でした。

 

その家をご相続をされたのですが、ご相続されたご自身は海外生活も長く、日本国内に帰ることはほとんどないので売却も考えたそうです。

 

しかし、この家が無くなると日本に帰って来た時の家が無いこともありますが、「お母様の想いでの場所」としてまた「日本人としての帰る場所」として、どこか精神的な支えをこの家にお持ちのようでした。

 

最後に依頼いただいた一番の理由は「当社の代表が直接管理をするので安心」 とありがたいお言葉まで頂きました。

 

お客様は日本国内にお帰りになることはほどんどありませんが、引き続き責任を持って管理したいと思います。

 

#お客様の本当のお気持ち

#空き家

#空家管理110番

2017年

7月

26日

空家管理伺いました

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2017年

6月

19日

区分マンションを取得しました

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2017年

5月

21日

7周年を迎えました

謹啓 新緑の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、小社におきまして 本年5月21日をもちまして創立7周年を迎えることとなりました。これもひとえに皆様方の温かいご支援ご愛顧の賜物と深く感謝申し上げます。

これを機に従業員一同、皆様にご満足いただけますよう真心をこめて業務に専心いたす所存でございます。
これからもより一層のご指導ご厚情を賜りますよう心よりお願い申し上げます。

まずは略式ながら書面をもちまして創立7周年のご挨拶を申し上げます。
                                    敬 具

平成29年5月吉日


株式会社リーフクリエーション
代表取締役社長 森下 政人

 

2010年05月 平成22年5月21日設立
2012年05月 平成24年5月22日宅地建物取引業者免許取得
2012年06月 シェアオフィス&コワーキング運営支援開始
2013年06月 宅地分譲開始
仲介から買取り再販・不動産再活性化事業へ
2014年08月 空家管理110番.com(空家管理事業開始)
2017年05月 空家借り上げ事業開始

 

自由な発想で不動産を再活性化し次の時代へ伝え続ける空間を創造する

~心に届くデザインを~ 

Creativity and practicality.

 

株式会社リーフクリエーション

2017年

4月

23日

新聞広告を掲載しました

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2017年

4月

20日

低所得者向けに空家を活用

本日のNHKのニュースを見て感じること

空き家の有効活用として所得の低い人に賃貸所有者へのリフォーム費用の補助なども

空き家の有効活用を進める為に、準公営住宅として入居者斡旋や入居者トラブルなども

窓口で一本化出来たら良いですね

 

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170419/k10010953711000.html

2017年

4月

14日

空き家がますます増えていきます

今後は日本全国の空き家は2033年に

全戸数の30%にあたる2200万戸近くが

空き家になるとの予想(野村総合研究所調べ)

 

放置するのではなく有効活用するにはどうしたらいいのか?

リフォーム費用は無いけど何とかならない?

田舎だからどうにかならないのか?

 

その答えは・・・

 

モノではなくコト

ハコではなくバ

 

「場をつくる」

 

その仕掛けを今後進めていきます!

 

#空家問題

#場つくり

#リーフクリエーション

 

2017年

4月

04日

ワコーレシティ神戸三宮(区分)を取得しました

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2017年

3月

22日

空家管理に伺いました

本日は海外転勤中のお客様宅へ空家管理に伺っています

締め切っている家は ひと月の間に床は真っ黒になりますね

1時間かけて風通しや通水、雑草抜きなど 作業を行い、ポストのDMなどは溜まっていると放火や空き巣に狙われやすくなるので処分しました

#空き家

#管理

#防犯

#海外転勤

2017年

3月

17日

おかえりなさいのお気持ちです

先日は海外赴任中のお客様がご帰国されるので、 このお客様宅の空家管理の最終回でした。

通常は行わないのですが、帰国後すぐにお休みになると思ったので布団を干したり、

冷蔵庫の電源をいれたり・・・

ご帰宅後にすぐ食事が出来るように

お米と即席みそ汁を置いて今回の空家管理業務を終了しました。

ご帰宅後に鍵をお返ししにいきます

 

#空家管理

#海外赴任

#帰国

2017年

3月

15日

郵便局に広告付き封筒を設置しました

神戸市内の一部の郵便局に

弊社の不動産買取り、空家管理の広告付き

封筒を 順次設置してまいります。

 

封筒が無くなるまで3~4か月程度設置していると思いますので、 お近くの方はぜひ探してみてくださいね

 

神戸市中央区

 中山手郵便局

 山本通郵便局

神戸市東灘区

 西岡本急便局

 上御影郵便局

 

#郵便局 #中山手 #山本通 #西岡本 #上御影 #不動産 #空き家

2017年

3月

13日

ご契約ありがとうございました

以前より賃貸募集を行っておりました

弊社保有の区分オフィス

先日、賃貸契約が終了いたしました

ご入居いただきましたテナント様

ご仲介いただきました業者様

ありがとうございました

 

#賃貸

#区分オフィス

2017年

2月

22日

空家管理に伺いました

まだまだ寒い日が続きますね

今朝は空家管理に伺っています

冬場は特に水道の凍結や

排水管のS字トラップにある封水が

乾燥で無くならないように

また排水管に水漏れが無いか確認しています

 

封水の水が無くなると下水道からの匂い、 夏場なら虫が入って来るので注意して下さいね

 

#空家管理 #水漏れ点検

2017年

1月

21日

空家管理の寒さ対策

今週は寒い日が続きますね

本日は休日ですが先日からの雪や寒さで

建物・設備に問題が無いか気になっていたので、 お客様宅を巡回してます。

毎回全て掃除するんですが ひと月経つと床は真っ黒なホコリが溜まってしまいます。

冬場は空気が乾燥するので水回りの通水作業して 排水口の封水が無くならない様にしっかり管理しておきました。

屋外の給湯器が凍結しない様に凍結防止対策もチェックして業務終了します

 

#空家管理

#給湯器凍結防止

2017年

1月

20日

ご成約ありがとうございました

宝塚市高司3丁目土地

本日無事にお引渡しさせていただきました。

ご契約いただきましたお客様

仲介会社さま、関係者のみなさま

ありがとうございました

 

素敵な住まいが出来ますように

 

 

2017年

1月

16日

賃貸オフィステナント募集

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2017年

1月

05日

新年あけましておめでとうございます

新年、あけましておめでとうございます。

旧年中は格別のお引き立てを賜り、誠にありがとうございます。

本年も変わらぬご厚誼のほどよろしくお願い申し上げます。

                         平成29年元旦

当社は1月5日(木)より通常営業とさせていただきます。

本年も阪神間の収益物件、戸建て用地等の買取・空家管理業務を積極的に行います

みなさまからのお問合せをお待ちしております

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2017年

1月

01日

新春新聞広告を掲載しました

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2016年

12月

30日

住宅が「資産」ではなくなる?

「日本の住宅が資産でなくなる日」

人口減少に伴い空家が増えると予想されています。

しかし核家族化や一人暮らしの増加など単純に数字だけでは分からないところもあります。

もし住宅が、資産でなくなるなら 不動産担保の価値が無くなり 日本の金融システムが大きく揺らぐ 引金になるのかも知れません 10年後の日本はどうなっているのでしょうか?

建築、不動産のハード整備では無くそこに生活する人々が集まる「場」「企画」ソフトへの投資が必要な時代へと変換する大きな流れが来ているのではと感じます。

改めて明るい未来を築く為に、いま私達が出来ることを考え自ら動き出さなければなりません。

 

#空家 #資産 #不動産 #活用 #場づくり #リーフクリエーション http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50581

2016年

12月

26日

空き家問題を解決する為にはアイディアが必要

空家の問題は地方でも都心部でも急速に増えていきます

所有者の方は荷物がそのままだから貸出できない。

古いから入居者が決まらない。

など 今のままで貸し出そうとして、

どうすることも出来ないとお困りのようです。 補助金も少し出てきますし、リノベーションをして有効活用できる仕組みがあれば きっと問題は解決できますよ

今までにない不動産のご提案が出来るアイディアが必要です

 

日本経済新聞HP

http://www.nikkei.com/article/DGKKZO11054110V21C16A2MM8000/

 

2016年

12月

26日

空家入居者へ4万円補助

空家の問題は少しづつ制度が出来てきました。

空き家に入居する人に4万円の補助 持ち主には改修費用が最大100万円出ます。

朽ち果てる前に改修出来て地域に人が集まる仕組みとして、

次のステップはハード面ではなくそこに住まう人との交流まで、

空家管理でサポートできるかがポイントになりそうですね

http://www.nikkei.com/article/DGKKZO11054110V21C16A2MM8000/

#空家

#改修費用補助

#4万円家賃補助

2016年

12月

23日

年末年始休業のお知らせ

誠に勝手ながら、12/27(火)から1/4(水)の間、弊社年末年始休暇のため休業いたします。
休暇中にいただきましたお問い合わせ等のご返信につきましては、 1月5日(木)以降順次対応させて頂きます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。
みなさま良い年越しをお過ごしくださいませ

2016年

12月

19日

三宮ベンチャービル賃貸募集開始

本日から賃貸オフィス募集開始!!

 

独立、起業された方や、士業の先生など

コンパクトオフィスをお探しの方におすすめのフルリフォームの明るい賃貸オフィスです!

 

【所在】神戸市中央区浜辺通4丁目 

    三宮ベンチャービル

【賃料】56,000円/月 

    礼金4→2か月 敷金4→2か月(2019年3月末までにご入居の方に限ります)

【面積】16.80㎡

※12月上旬リフォーム工事済 

 LED照明・天井塗装・クロス張り替え・床タイルカーペットのリフォーム済み  

360度の全方向のオフィス内と窓から見える景色↓

https://theta360.com/s/mkeeJ3RfOMjtYkRkDgFdfJLZU

↓↓↓↓【アットホームHPに掲載】↓↓↓↓ http://www.athome.co.jp/jr_04/dtl_6962009664/…

 

詳細はお気軽にお問合せ下さい

【貸主】

株式会社リーフクリエーション 担当 森下 政人 電話 078-241-0541

2016年

12月

15日

年末の空家管理に伺いました

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2016年

12月

06日

取得した区分事務所の内装工事中

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2016年

10月

13日

UR賃貸住宅の入居お手伝い

今朝は先日ご紹介頂きましたお客様の

賃貸住宅入居の為に、 書類を用意しUR営業センターへ

ご入居までフォローさせて頂きました ご高齢で手続きの煩雑さや移動が大変なのですべてお手伝い

鍵を取りに行き、ライフラインの使用開始手続きなどまで行いました。

これからの病院の場所や生活の必要最低限のご説明をして 本日の業務は無事終了しました

 

引っ越し後にゆっくり生活できますように

2016年

10月

07日

2033年には3件に1件が空き家に?

2033年まであと17年
国内の住宅は3軒に1軒空家の可能性が

空家は管理するだけではなく
どの様に活用するか?又は売却するかです

早くしないと大変ですよ

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article…

2016年

8月

08日

古家付き土地を取得致しました

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2016年

7月

20日

空家管理巡回を行いました

梅雨が明けていよいよ夏本番ですね
本日は吹田市のお客様宅へ空家管理巡回サービスに伺いました

海外から一時帰国され久しぶりにお客様とお会いできました

お客様から「いつもきれいに管理していただき、写真もお送りして貰っているので安心してお任せしています」とお言葉をいただきました。
管理スタッフも「いつもはメールでのやり取りですが実際にお会い出来てよかったです」と

お会いしてお話しすることで今まで以上により良い関係で
これからもご自宅を管理をさせて頂きます。

空家になるとひと月で床は結構汚れるんですよ

‪#‎空家管理‬
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‪#‎空き家になると家は汚れる‬

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